[建筑杂志社]秦虹：坚定信心、稳中求进是房地产企业面对困难和挑战应有的积极态度
发布时间：2022-03-25刚刚结束的全国两会对 2022 年的经济工作提出了明确的要求，再次强调今年工作要“稳字当头、稳中求进”。关于房地产业的发展，同样也再次提出了实现“三稳”和健康发展的要求。勿容回避，当前房地产市场正在经历下行的调整，不少房地产企业也正在爬坡过坎，面临着较大的困难和挑战。但也必须看到，我国经济长期向好的基本面不会改变，新型城镇化正在稳步推进，人们追求美好居住生活的强烈愿望没有降低，消费结构和产业结构升级的趋势没有改变，因此，房地产业作为城市生产和生活的重要支撑载体，对其高质量发展的要求是更高了而不是降低了。坚定信心、稳中求进，是房地产企业面对困难和挑战应有的积极态度。
面对当前的困难，房企应“稳创新、慎自弃”。自去年下半年以来，在房地产市场销售下滑、房企融资困难、各方房地产信用偏好急剧下降的情形下，部分房企的确经历巨大的考验。面对生存压力和遇到新问题，部分房企不等、不靠、不侥幸，用创新的思维积极应对，促进了销售、盘活了资产、调动了资源，开源又节流，不断实现自我超越，重振自信，渡过了难关。自救，是房企化解风险最可靠的办法，主动创造了拥有未来的机会。而自弃，将会损失房企多年积累的品牌、信誉和社会形象，甚至失去自我。
面对行业的发展，房企应“稳经营、慎盲行”。这一轮房地产市场的下行调整，充分暴露出部分房企过去枉顾房地产市场调控的大趋势和基本的商业逻辑，盲目“拿高价地、融高息钱”的风险，也尝到了通过用杠杆加到极致的方法来追求企业上规模所带来的苦果，可谓教训深刻，应当认真汲取。房地产业补欠账、粗放发展的时代已过。尊重规律、尊重常识，做到投资研判精准、财务健康安全、产品迭代升级、营收创新多元，全心全意围绕需求实现高质量供给才能稳步发展。自律，应是房企在未来发展中必须坚持的原则。
面对未来的趋势，房企应“稳转型、慎转行”。未来房地产业创新发展的空间仍然很大。随着房地产市场的成熟，已不是“拿地—盖项目—卖房子赚钱”的简单逻辑。未来紧紧围绕房地产这一主业，通过资产的综合经营管理，转换业务和盈利模式，增加长远可持续的收益仍有巨大空间。自励，是房企抓住我国增量结构调整和存量提质更新并重的发展机遇，重振信心、布局未来、走向更强的基石。
（作者为新葡京网址 高级研究员）
原标题：坚定信心 稳健发展
原文见《建筑》2022年6期第11页
